אחרי שהגענו לטיוטת הסכם שמקובלת גם על הצד השני, נעבור להכנת המסמכים למעמד חתימת ההסכם, באמצעות הצ'ק ליסט המפורט שהכנו לך, נעבור מסמך מסמך ונראה איך מכינים, מה ממלאים, איפה, ומה משנים ומתי.

נעבור על נוסחי 3 ייפוי הכוח השונים, על טפסי הבקשות לרישום הערת אזהרה, שטרי המכר, טפסי ההצהרה למיסוי מקרקעין (7005/7009), טופס הכרת לקוח, טפסי חשבון נאמנות, מסמכים ספציפיים לעסקה ועוד..

נלמד מה קורה בחתימת ההסכם, מי חותם על מה, ומי לוקח איזה מסמך בסיום החתימה.

בהמשך המפגש נעבור על כל המשימות שעל עורכי הדין לבצע לאחר החתימה, ונראה איך עושים בדיוק כל דבר:

• רישום הערת אזהרה בטאבו
• דיווח העסקה למיסוי מקרקעין (כולל בחינת התנאים והזכאות לפטור דירת ירושה ופטור דירה יחידה) והפקת שוברים לתשלום
• קבלת אישורי מיסים (מס רכישה ומס שבח)
• טיפול בסילוק/גרירת המשכנתא של המוכר
• טיפול במסמכי המשכנתא של הקונה, לרבות מעבר על כתב ההתחייבות של הבנק ויצירת נספח שינויים, בדיקת יתר המסמכים, אישור תשלום ע"ח מחיר הדירה, תשלום על חשבון הלוואה, פרטי חשבון להעברות, אישורי בני זוג, בקשה לרישום הערה לבנק ועוד…
• טיפול בקבלת אישור עירייה ואישור הועדה (היטל השבחה)
• פתיחת חשבון נאמנות
• מעקב על השלמת התשלומים מסירת החזקה וקבלת מסמכי ההעברה
• טיפול בשטרי המשכנתא של הקונה והשלמת העסקה – רישום הזכויות ע"ש הקונה
• מקרים מיוחדים: נעבור על נסחי טאבו מיוחדים וצורות רישום שונות בטאבו, ונבין איזו התייחסות מיוחדת נדרשת מאיתנו במקרים אלו.