אחרי שהגענו לטיוטת הסכם שמקובלת גם על הצד השני, נעבור להכנת המסמכים למעמד חתימת ההסכם, באמצעות צ'ק ליסט מפורט שהכנו לך, נעבור מסמך מסמך ונראה איך מכינים, מה ממלאים, ומה משנים, כדי שכל ההמשך מול החברה המשכנת ומול הטאבו יתקדם בצורה חלקה. 

נעבור כמובן על נוהל העברת זכויות לדוגמה, 3 נוסחי ייפוי הכוח השונים, על טפסי הבקשות לרישום הערת אזהרה בטאבו, טפסי ההצהרה למיסוי מקרקעין (7005/7009), טופס הכרת לקוח, טפסי חשבון נאמנות, מסמכים ספציפיים לעסקה ועוד..

נלמד מה קורה בחתימת ההסכם, מי חותם על מה, ומי לוקח איזה מסמך בסיום החתימה.

בהמשך המפגש נעבור על כל המשימות שעל עורכי הדין לבצע לאחר החתימה, ונראה איך עושים בדיוק כל דבר:

• קבלת הסכמת החברה המשכנת לרישום הערת אזהרה בטאבו.
• רישום הערת אזהרה בטאבו / רישום משכון ברשם המשכונות (לאחר קבלת הסכמת החברה המשכנת)
• דיווח העסקה למיסוי מקרקעין (כולל בחינת התנאים והזכאות לפטור דירת ירושה ופטור דירה יחידה) והפקת שוברים לתשלום
• קבלת אישורי מיסים (מס רכישה ומס שבח)
• טיפול בסילוק/גרירת המשכנתא של המוכר
• טיפול במסמכי המשכנתא של הקונה, לרבות מעבר על כתב ההתחייבות של הבנק ויצירת נספח שינויים, בדיקת יתר המסמכים, אישור תשלום ע"ח מחיר הדירה, תשלום על חשבון הלוואה, פרטי חשבון להעברות, אישורי בני זוג, בקשה לרישום הערה לבנק ועוד…
• טיפול בקבלת אישור עירייה ואישור הועדה (היטל השבחה)
• פתיחת חשבון נאמנות
• מעקב על השלמת התשלומים מסירת החזקה וקבלת מסמכי ההעברה
• טיפול בשטרי המשכנתא של הקונה והשלמת העסקה – רישום הזכויות ע"ש הקונה, בחברה משכנת, קבלת אישור זכויות עדכני ומעקב השלמת הרישום בטאבו לאחר רישום הבית המשותף.